ВУЛИЦЯ ЖОВТНЕВОЇ РЕВОЛЮЦІЇ – НАЙДОВША ВУЛИЦЯ МІСТА

Я не корінна уманчанка. Але я вже так давно проживаю в нашому славному місті Умань, що люблю його не менше, ніж „аборигени”.
Кожний спеціаліст може розповісти щось цікаве про наш край: історик – про цікаві події, що були давно, архітектор – про особливості будівель, журналіст – про цікаві факти сьогодення. Ми ж можемо проінформувати про рейтинги престижності нерухомості в залежності від районів, вулиць. Про рейтинг нашого міста в регіоні та країні серед інвесторів. Причому ми хочемо показати не тільки факти – ЯК склалася економічна та цінова ситуація, а й поділитися з Вами нашими професійними знаннями: ЧОМУ це відбувається? ЯКІ фактори впливають? ЩО можна очікувати в подальшому?
Вулиця Жовтневої революції починається з ядра міста, проходить через район, що його уманчани звуть „Осташівка”, і тягнеться до залізничного вокзалу. Це найдовша вулиця міста.
Що характеризує будь-яку нерухомість, в тому числі на цій вулиці? Це дві речі: її рейтинг (або престижність) і чи є покупка цієї нерухомості вдалою інвестицією. Якщо нерухомість має високий рейтинг, вона уже сьогодні має високу ціну. І всі гравці ринку з цим рахуються. Якщо ж об’єкт нерухомості має таку характеристику як високий інвестиційний потенціал, то кожна вкладена гривня в цей об’єкт повинна приносити більший дохід, ніж об’єкти з нижчим потенціалом (наприклад: магазин чи офіс). Це загальноприйняте поняття. Але є ситуації, коли досить різко покращується рейтинг. Що тоді відбувається? Той, хто вчора купив відносно недорого (бо ще не був об’єкт на популярній вулиці чи районі), сьогодні володіє майном, вартість якого суттєво збільшилась. Отже, в свій час він зробив ВДАЛУ ІНВЕСТИЦІЮ, він ЗАРОБИВ. На мій погляд така ситуація найяскравіше проявилась на вулиці Жовтневої революції. Особливо це помітно на так званій комерційній нерухомості (або те, що ми називаємо інфраструктурою) магазини, офіси різних інстанцій, сфера обслуговування. В чому ж причина покращення рейтингу вулиці?
На ринку комерційної нерухомості Умані склалося так, що звичайне поняття ЦЕНТР не було ціноутворюючим. Гадаю, бізнесмени погодяться, що затишні центральні вулиці Енгельса, Тельмана, Коломенська програють по рейтингу вулицям Леніна, Тищика, тощо. Історично ціну визначала належність об’єктів нерухомості до так званих торгових коридорів, які простягаються вздовж вулиць Леніна, Тищика, Радянської, Рафаїла Чорного. Якщо глянути на карту, то це було схоже на букву „Т”. Але життя не стоїть на місці. Збільшується кількість магазинів, відкриваються нові банки, страхові компанії. Стає тісно, починають розвиватися інші вулиці, маючи надію стати торговими коридорами: П. Комуни (завдяки Фуршету), Шевченка, Садова. Чому ж я не згадую Ж.Революції? Тому що торговий коридор тут уже сформований!! Але парадоксально – ціни в 2-2,5 рази нижчі, ніж на Леніна. На мій погляд, абсолютно незаслужено. Просто гравці ринку не володіють всією інформацією. Вони не бачать попиту на об’єкти цієї вулиці, не бачать як змінюється вартість оренди. Відсутність інформації не дозволяє роздивитися високий інвестиційний потенціал вул.Ж.Революції. Панове! Будьте пильні, не втрачайте цікаві можливості.